工行存量房贷利率细则来了！首套房一致调整为LPR-30BP，北京二套五环内降至LPR-5BP

liukang20242个月前 (05-01)网友吃瓜245

本报（chinatimes.net.cn）记者冯樱子北京报导

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存量房贷“降息”在即，10月10日，工商银行在官网发布音讯，对借款人重视的抢手问题进行回应。

其间，工商银行说到，除借款在北京、上海、深圳等区域且为二套房借款的景象外，其他契合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。

上述三个区域的借款人假如不满足“二套转首套”条件，能够依照当时二套房借款方针下限调整。以北京为例，五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP。

此外，假如借款人房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享用当时方针下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

二套存量房贷利率细则发布

国庆节前，国有大行及多家股份制银行发布《关于存量住宅借款利率调整的公告》，其间表明，履行《中国人民银行公告[2024]第11号》要求，积极响应自律机制建议，拟于2024年10月12日发布详细施行细则或操作事宜，并于2024年10月31日前共同对存量商业性个人住宅借款利率施行批量调整。

10月10日，详细施行细则发布前两天，工商银行在官网发布《2024存量房贷利率调整常见问答》，对借款人重视的问题进行回应。

工商银行方面介绍，“契合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住宅借款都能够进行批量调整”。

关于存款房贷利率调整起伏，假如借款人房贷为起浮利率定价，除了北京、上海、深圳等区域二套房借款在外，当时利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP，

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例如，小李在某一线城市有一套住宅，当时房贷利率为LPR+55BP（借款发放时首套房贷利率方针），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（即3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。

以借款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节约开销约469元，一共节约利息约14.06万元。

特殊需求留意的是，假如借款不在北京、上海、深圳等区域，因为首套房和二套房借款利率下限共同，因而借款人无需请求“二套转首套”，银即将批量进行利率下调。

假如客户借款在北京、上海、深圳等区域且已契合二套转首套住宅借款规范，能够联络借款经办行请求“二套转首套”，批阅通往后可享用更为优惠的首套房借款利率。

假如借款人而且不满足“二套转首套”条件，依照当时二套房借款方针下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他区域LPR-5BP；深圳全辖。

中信首席经济学家分明对《华夏时报》记者表明，需求侧层面，在LPR下调的基础上压降存量房贷利率对基准利率的加点，将大幅改进购房者负债本钱，削减提早还贷的压力。

10月15日固定利率借款人可请求利率转化

关于固定利率借款客户关心的问题，工商银行方面介绍，当时为固定/基准利率定价的借款，能够自动请求转成起浮利率，再进行存量利率调整。

举例说明，关于首套房贷履行固定利率的借款人，假如利率为4%，在10月15日请求转化为起浮利率定价，因为请求转化时的5年期以上LPR为3.85%，转化后利率为LPR+15BP，10月25日施行利率批量调整将共同调整至LPR-30BP。详细转化规则及操作方法详，该即将在后续公告。

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此外值得留意的是，假如借款人房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享用当时方针下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

工商银行还提示到，因为此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整借款重定价日，而且不同客户借款重定价日不同，或许是次年1月1日，也或许是借款发放日，借款利率在批量调整时或许未重定价，借款选用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种或许，使得存量房贷利率批量调整后或许会有所不同。

到了借款重定价日，借款进行重定价后，参与此次批量调整的借款利率将调整至同一水平。

别的，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住宅借款。商用房（含商住两用房、商铺等）借款不在此次调整范围内。存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

9月24日，国务院新闻办公室举办新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜说到，银行下调存量房贷利率，有利于进一步下降借款人房贷利息开销，估计这一项方针将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，均匀每年削减家庭的利息开销总数大约1500亿元，有助于促进扩展消费和出资，也有利于削减提早还贷行为，一起还能够紧缩违规置换存量房贷的空间，保护金融顾客的合法权益，保护房地产商场平稳健康开展。

招联首席研究员董希淼对《华夏时报》记者表明，房地产是我国支柱产业，房地产商场相关许多上下游职业，其健康平稳开展对经济康复上升具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产商场健康平稳开展的需求，也是防备化解金融风险的需求。

一起，董希淼介绍，存量房贷利率下调，有利于借款人进一步下降房贷利息开销，提高居民消费志愿和才能，也有助于安稳购房者预期，提振商场决心，促进房地产商场健康平稳开展。

责任编辑：孟俊莲主编：张志伟

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