定了！LPR-30BP，存量房贷利率10月25日起调整！北京月供能降多少？

liukang20242个月前 (05-01)吃瓜快乐280

以起浮利率定价的存量个人住宅借款，客户无需请求，将一致批量调整。

10月12日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行发布公告指出，拟于2024年10月25日对契合条件的存量商业性个人住宅借款利率进行批量调整。

详细来看，调整规模为已发放的存量商业性个人住宅借款；履行利率在LPR基础上加点起伏高于-30BP的存量个人住宅借款（包含首套、二套及以上）；借款利率选用基准利率定价或选用固定利率方法，且履行利率水平高于最近一个月发布的LPR-30BP的借款，须向银行请求转化为选用LPR为定价基准的起浮利率借款（以下简称“固转浮”）后，可归入本次批量调整。

个人商业用房（含商住两用房）借款、公积金个人住宅借款；利率水平在LPR基础上加点起伏不高于-30BP的借款；2024年10月25日仍选用基准利率定价的借款、固定利率借款则不在本次调整规模内。

批量调整利率的方法方面，以起浮利率定价的存量个人住宅借款（包含首套、二套及以上），客户无需请求，将一致批量调整。除北京、上海、深圳的二套及以上住宅借款外，对其他区域归入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳区域归入本次批量调整的首套房借款，一致将利率在LPR基础上的加点起伏批量调整为-30BP，新的利率本日收效。

存量固定利率和基准利率借款，客户需线上或线下向银行请求调整利率定价方法，转化为LPR起浮利率定价后，再按上述调整规矩进行利率调整。建设银行指出，可归入本次批量调整的选用基准利率定价的借款、固定利率借款，客户须于2024年10月23日（含）前，自动向我行请求处理“固转浮”事务，转化为起浮利率借款后，该即将按相关规矩，进行本次批量调整。

工商银行清晰，当时履行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”事务，客户自公告之日至10月24日（含）可经过手机银行或借款服务行建议请求，审阅通往后，该行于10月25日进行会集批量调整借款利率，当日起按新的利率水平履行，调整前利息按原合同利率水平核算。

农业银行要求，固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，可经过该行手机银行或借款经办行提出转化请求，转化为以LPR为定价基准的起浮利率借款，利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点构成，加点起伏等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。

关于调整规模内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，中国银行指出，请客户登陆该行手机银行APP，经过“借款—房贷利率调整”，挑选名下相应借款调整为LPR起浮利率借款。2024年10月24日（含当日）之前转化完结的，将于2024年10月25日同时批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转化完结的，该即将在转化完结的次日进行会集调整，利率调整后于当日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算。

详细来看，调整后北京存量房贷利率能降多少？依据各家银行的问答口径，北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%。二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%；五环内LPR减5个基点，即3.8%。

调整后月供能省多少钱？怎样查当时履行利率？

详细来看，假定用户小李在某一线城市有一套住宅，当时房贷利率为LPR+55BP（借款发放时首套房贷利率方针），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。

以借款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节约开销约469元，一共节约利息约14.06万元。

不过用户要注意的是，假如房贷利率等于或低于LPR-30BP，就已享用当时方针下的最优惠利率，不在此次调整规模内。工商银行公告称，用户能够登录“手机银行-借款-我的借款”，查询当时房贷履行利率。

修改丨王晓然归纳北京商报（记者宋亦桐）、北京日报

图片｜北京商报

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