10月LPR降25个基点！叠加存量房贷利率调整，能省多少钱？

liukang20242个月前 (05-03)吃瓜科普701

潮新闻客户端修改徐光

事关存量房贷利率的好消息接踵而来。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，5年期和1年期LPR均下调25个基点。新一期借款商场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

据潮新闻整理，这是今年以来LPR第三次下调，也是两个种类LPR降幅最大的一次。有业内人士表明，本次下调契合预期，估计下一年LPR报价还会有必定下调空间。

5年期以上LPR与房贷利率挂钩。此次下调后，意味着银行存量房贷利率也会下降。再叠加10月25日大部分银行存量房贷利率将批量下调，到时你的房贷将省下一笔不小的钱。

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LPR迎来年内第三次下调

2023年12月，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

本次下调前，依据央行公告计算，今年以来，LPR已进行了不对称调整，其间1年期LPR在7月下调10个基点，最新报3.35%；5年期以上LPR报价在2月、7月分别下调过25个基点和10个基点，最新报3.85%。

此次再度下调25个基点后，5年期以上LPR就来到了3.6%。

房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点构成的。此次5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率将进一步下降。

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叠加存量房贷利率批量下调，能省多少钱？

值得注意的是，依据此前各大银行发布的公告，存量购房者房贷为起浮利率定价且当时利率高于LPR减30个基点的，房贷利率将一致调整为LPR减30个基点（北京、上海、深圳等区域二套房借款在外）。且多家银行均已表明，将于本月25日起自动进行批量调整。

为此，叠加此次LPR下调，到时存量房贷利率将大幅度下降，大大减轻还贷家庭利息开销压力。

举例，某居民有一套住宅，此前房贷利率为LPR不加点，即4.2%，借款重定价日为每年1月1日。今年以来5年期以上LPR三度下调后（60个基点），房贷利率即调整至3.6%。加上10月25日银行一致调整，存量房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率即为3.3%。

以借款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4890元，调整后每月还款约为4379.6元，该居民每月可节约开销约510元，一共节约利息约18.4万元。

不过，因为每个人的房贷重定价日不一样（可能是借款发放日，也可能是次年1月1日），房贷利率下调的时刻点会有所不同。

需求提示的是，对固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，需先请求转换为以LPR为定价基准的起浮利率借款，才干按规矩进行利率调整。

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标签: 10 LPR 25 能省房贷利率

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